こんにちは！！！

このブログでは健康に対する考え方を育てるとともに、

心も体も健康になるようにお金との付き合い方に関してもお話をいしていきます。

なぜ京都の不動産が穴場なのか？？

①厳しい建築規制で供給戸数が圧倒的に少ない！

②学生が多い　【10人に1人が学生】

③有名企業が多く、単身需要が高い

だから投資家にとって最大のリスク空き室が少ない！！

①厳しい建築規制で供給戸数が圧倒的に少ない！

多くの世界遺産、国宝、重要文化財と共存する京都市は、 美しい街並みを保全するために、 非常に厳しい建築規制を設けています。

規制は年々強化されるので、 集合住宅の供給も、年々厳しくなります。
そのため、一戸一戸の住戸の希少性が高まります。

②学生が多い　【10人に1人が学生】

「学問の都」としても有名な京都は、 人口に対しての学生数・大学数の割合が、 全国で一番多いです。

京都市内人口約147万人のうち、学生数は約14.5万人。
おおよそ10人に1人は学生ということになります。

さらにその約50％が通学不可能な地域出身者です。

③有名企業が多く、単身需要が高い

京都市内には、日本・世界中で親しまれる 有名企業の本社が、数多くあります。

社員数が多い企業が狭いエリアに集中していることから 多くの単身世帯が存在します。

現在、首都圏や関西圏では、供給過剰と懸念されている エリアもあります。戸数の多い大規模物件が建てば、 当然ながら、供給と需要のバランスが崩れる土地も出てきます。

そんな中、年々強化される建築規制は、供給の厳しさを物語ります。 一方、需要は安定している。
この関係から空室リスクが軽減されます。

このことが、京都が投資のプロに注目される理由です。

バブル時代は16㎡～20㎡という手狭なマンションが 多く建てられました。 これは、都心部に人が集中し、 地価が高騰したことによるものです。

しかし、最近では単身者でも広々と 余裕のある暮らしがしたいという傾向が強く、 部屋探しに”広さ”が求められるようになりました。

そこで私たちは、2004年以降、快適に過ごせる 居住スペースの最低限を25㎡以上と考え、 可能な限り専有面積を大きく設定しています。

もともと供給されにくい地域の中、 30㎡程度の賃貸マンションは数も多くないため、 入居者希望者が多く集中します。

時代とともにライフスタイルは変化し、設備も進化していきます。 住宅設備メーカーは次々と新商品を開発しています。

私たちのターゲットである単身者層がどのような生活スタイルで、どのようなニーズを持っているのか？

例えば、ファミリー層に人気の床暖房設備ですが、日々仕事や学業で忙しい単身者層にとって、 入居を決めるポイントにはなりにくい。 それよりは、宅配BOXや２４時間ゴミだし可能など、忙しい生活をサポートする設備のほうが喜ばれます。

日々開発され多様化する設備から、本当に有益なもの、長く使われるものを選択していかなければなりません。

コンセプトを決め、ターゲットを明確にすることで拾うべきニーズが見えてきます。
ニーズを読み解く情報力と、長年一貫しているはっきりとしたターゲット設定が 賃貸経営を長期安定させる秘訣です。

ぜひ一度資料請求してみてはいかがでしょうか？

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動画で学ぶ方が断然早いと思います！